При покупке недвижимости за границей лучше пользоваться услугами местных специализированных компаний, которые предлагают помощь при покупке. Это весьма разумно просто потому, что в этом случае покупатель не очень хорошо знаком с рынком страны покупки, его условиями и не может адекватно оценить стоимость покупаемой недвижимости на https://baysan-ocenka.kz/ocenka-doma.
В целом во всем европейском регионе, при том, что в него входят очень разные страны с различной строительной и рыночной культурой, объединены одними и теми же принципами, по которым можно оценить качество, как жилья, так и офисной недвижимости.
- В большинстве случаев размещение офиса или жилья на карте в Европе мало дает для понимания его ценности. Нужно знать контекст, исторические или рыночные особенности данного места, а также данного рынка. Например, практически везде в Европе офис в районе Старого города, исторического центра, будет намного дороже, но и инвестиционно он намного более притягателен. С другой стороны, офисы в современных бизнес-центрах, которые часто возникают на окраинах, могут много стоить только в период активных продаж места, а потом их цена достаточно быстро опускается, и сильно зависит от состояния экономической активности в стране и в Еврозоне в целом. Поэтому инвестиционная привлекательность такого типа офисов почти нулевая.
- Для оценки недвижимости важна история продаж, которая часто бывает открытой или ее можно получить через специальные агентства, или государственные органы надзора за строительством и т.п. Чем больше продается этот объект, тем выше его возможная ценность и выше его привлекательность именно в роли инвестиционного объекта, потому что на нем уже много раз подряд зарабатывали деньги. При этом не важен сам тип недвижимости, закономерность будет оставаться той же и для складов, и для офисов, и для других типов недвижимых активов. Громадную роль выполняют при проведении оценки усилия специалистов, без которых тут обойтись нельзя.
- Оценка также должна проводиться по тому, какая компания строила этот объект, какой дизайнер над ним работал и т.д. Это называется «генетическим» анализом, или анализом по происхождению недвижимости. Чем более качественные показатели лежали в основе создания этого объекта, тем больше его цена и тем больше вероятность, что со временем она будет расти.
- Современная ликвидность. Как и везде, стоимость объекта определяется рынком, то есть, тем, сколько за него готовы дать покупатели прямо сейчас. Если попытаться продать недвижимость, аналогичную данной или собрать информацию о предложениях цены от реальных покупателей для недвижимости такого же типа по основным параметрам, то можно понять, какую цену реально можно ожидать, и до какой степени ее можно сбросить.
